主办：中国建设科技集团股份有限公司、华东建筑集团股份有限公司、上海市建筑学会商业地产专业委员会
承办：《建筑技艺》杂志社、华建集团华东都市建筑设计研究总院协办：天华集团、阿尔博波特兰（安庆）有限公司时间：2016年3月19~20日地点：上海虹桥宾馆
2016城市综合体高峰论坛于3月19~20日在上海成功召开，在2015年首次成功举办城市综合体高峰论坛的基础上，今年不仅关注与城市综合开发密切相关的公共性、可持续性，还关注轨道交通综合开发、存量盘活等当下非常热点的问题。
论坛设置了“基于TOD的轨道交通综合开发”、“既有高密度城市与区域更新中的综合再开发”、“可持续的城市综合开发”、“城市综合开发中的公共空间营造策略”、“社区综合开发的合理定位与商业运营”5个主题论坛，分别邀请了来自城市综合体规划与建筑设计、投资、运营管理方面的35位专家进行精彩演讲。来自全国各地开发、设计、运营等单位的近300多位代表参加了本次会议。 3月19日大会开幕式，由华东建筑集团股份有限公司沈立东副总裁主持，中国建设科技集团股份有限公司董事长修龙与华东建筑集团股份有限公司党委书记、董事长秦云代表主办单位致辞。参加开幕式的嘉宾还有华建集团华东都市建筑设计研究总院院长涂强、亚太建设科技信息研究院有限公司副院长王学东、华建集团华东都市建筑设计研究总院副院长、总建筑师戎武杰。在3月19日上午的“基于TOD的轨道交通综合开发”论坛上，来自日本规模最大的私营铁路公司东急集团东急设计总建筑师北田静男与中国项目部长周伊介绍了东急结合铁路建设运营展开的低、中、高密度沿线开发实例，如低密度东急多摩田园都市的中心—东急多摩广场站综合开发、中密度东急二子玉川站综合开发、高密度涩谷站综合开发。在东急沿线区域不仅形成了多个人气宜居的街区，促进了高水准的铁路输送效率，还带动了沿线经济的可持续发展。同样来自日本株式会社RIA高级顾问榊原明夫、中国区副总经理姜延达则以日本的大型策划、规划、设计经验，介绍天王洲ISLE（办公商业综合体）、品川海洋森立（办公生活综合体）、相模大野（商住公益设施综合体）、熊本站前、大泉学园、大田川站前、静冈站前（商住文化设施综合体）、郡山（医疗住宅养老综合体）等成功案例。来自株式会社日建设计的村井达也，从更细微的角度分享了如何在城市TOD综合开发中创造更有价值的公共空间，为公众、社会服务。
港铁在轨道交通综合开发方面有着成功的经验，港铁物业发展（深圳）有限公司房地产总经理（珠三角区域）温志华详细介绍了“轨道+物业”的开发模式及在香港的开发案例。除广为人知的香港环球贸易广场(ICC)、国际金融中心(IFC)外，港铁还打造了天玺、擎天半岛、凯旋门、君临天下、漾日居等超过9万套高端住宅及13座大型商业中心。港铁在城市综合开发中作为总统筹，通过前期规划、土地合同、开发协议及物管安排把政府部门、发展商充分协调，最终实现可持续的都市生活与经济发展。
深圳地铁学习了港铁的“轨道+物业”的开发模式，但有所不同。深圳地铁集团物业开发总部副总经理、深圳地铁万科投资发展有限公司董事长杨建华结合红树湾高端枢纽城市综合体项目，从规划设计师、轨道建设者、地产开发商多角度，深度剖析了深铁在取得土地资源政策创新、项目前期策划定位与指标及作价流程确定、开发模式的比较与选择、协议合作开发的核心内涵与实现路径、开发商合作商与设计师之间对项目不同理解与平衡过程等方面诸多体会与经验，并分享了深圳地铁对实施国际化与走出去战略的一些思考。
同时Arup董事、结构设计总监梁金桐以上海莘庄TODTOWN为例讨论了城市综合体轨交上盖开发中的科学规划与实施关键；北京天华易和城市规划设计有限公司副总规划师王爱国则重点分析了车辆段综合开发利用案例，如北京地铁16号线北安河车辆段综合开发，将土地集约化利用并能达到回收效益，同时创造出富有活力的综合体和社区中心。
3月19日下午转入讨论“既有高密度城市与区域更新中的综合再开发”，盈石集团研究中心总经理张平从宏观经济政策、商业物业市场、品牌商发展动态、重点项目推广活动盘点等，清晰回顾了2015年商业地产市场发展，也带来了2016年的展望，盘活存量、金融创新、运营为王都值得开发商、运营商重点关注。
Benoy高级副总监蒋毅则以布拉格Centrum Cerny Most、弗罗茨瓦夫Renoma、新加坡狮城大厦、成都富力天汇中心四个已建成项目的再开发、再利用为例，探讨对项目重新定位、提升价值的新思维。来自UNStudio副总监黄隽媛、MVRDV亚洲区总监Marta Pozo、武汉万达投资有限公司副总经理殷少华、gmp项目合伙人Magdalene Weiss、SHL事务所合伙人陆蓉、Kokaistudios联合创始人Andrea Destefanis，分别从城市综合体的多元化、集约化、文化与公共空间、城市更新方面讨论，Le Toison d'Or、北京新赛特重建、武汉中央文化区、Market Hall、张江科技城、Malmo Live等案例，无论从宏观规划、设计创意、技术实现都带来了耳目一新的感受。
同济大学建筑与城市规划学院副教授王桢栋则通过对用户性别、年龄、出行目的、游憩活动等大量研究证实，文化艺术功能对吸聚人气具有积极作用，并可有效提升空间活力。城市综合体将作为政府、市场、社会共同参与公共文化服务体系建设的极佳载体，并成为公共文化服务场所的重要增长点。因此，融入文化艺术功能已成为城市综合体发展的趋势。
20日上午“可持续的城市综合开发”论坛，绿地集团副总建筑师贾朝晖、上海世博发展（集团）副总工程师张鹏飞、华建集团华东都市建筑设计研究总院副院长、总建筑师戎武杰、久维筑科技董事总经理钱颖初、Arup副总规划师陈敏杨、Woodsbagot全球合伙人黄馨谚、脸脸创始人何一兵，从城市综合体产品定位逻辑分析、大型工程总体规划设计难点、绿色节能投资IRR、公共领域与人行环境规划、移动互联网与商业地产运营等城市综合开发不同层面的可持续性进行了研讨。
如贾朝晖所说，目前普遍面临城市综合开发逻辑不清，特色不突出，运行水平偏低的情况，在电商的冲击下更是步履维艰。作为未来城镇化过程中非常重要的一种开发模式，需要开发商与设计等相关单位紧密配合，结合城市、区位特征与相应客群诉求，找到合适的产品逻辑与策略，精耕细作才能打造出市场认可、行业水平领先的产品。可持续开发、设计与运营，无疑是现在、今后城市综合开发必须要探索与遵循的道路。
20日下午“城市综合开发中的公共空间营造策略”论坛，EID Group创始董事姜平、华建集团华东都市建筑设计研究总院项目管理中心主任定静、华建集团华东都市建筑设计研究总院副总工程师柯克俭、协信地产上海研发总监王欣，分别以丰树闵行商业城及怡丰城、世茂杭州智慧之门、嘉华苏河湾43号地块项目、郑东新区龙湖金融中心、上海协信星光广场为例介绍了城市综合开发中如何以多样的公共空间塑造出特色，从而为整体增效。在“社区综合开发的合理定位与商业运营”论坛中，从RTKL副总裁曹斌以万科松山湖生活广场为例阐述社区精神营造、开放式商业街区设计，到上海柏盈设计工程咨询有限公司总经理蔡欣对上海新邻生活站由定位、设计、招商、运营直到调整的全过程回顾，从大悦城设计总监胡肖扬对上海大悦城的精准定位、创新业态精细打造Sky Ring广场、未央街、魔坊166街区等一系列独特体验，到光普大数据咨询总监徐晓冬创新地将大数据运用于商业地产管理中，大到商业行业数据分析、经营预测分析，小到消费者时空间决策分析，无一不科学、清晰地显示出用户行为变化、商业运营状况等，此大数据管理已经运用到部分商业\购物中心的日程运营管理中，避免了以往只是凭借经验而感性判断的失误，对商业地产的高效运营将带来一场变革。本次论坛还得到了阿尔博波特兰（安庆）有限公司的大力协助，市场经理毕卓勤详细解析了白色硅酸盐水泥的特点，分类介绍白色清水混凝土、透光混凝土、玻璃纤维混凝土、造型砂浆、白色混凝土园艺、白色混凝土基建，结合江苏实联化工水上大楼（Alvaro Siza设计）、湖南考古公园、南京青奥中心等产品展示增强了大家对白水泥更加直观的了解，现浇或预制的清水混凝土板材、透光混凝土板材将成为未来的流行趋势。
本次论坛也吸引了多家知名企业参展，茶歇期间，展位上始终人头攒动，较好地搭建了材料商与设计师和地产商之间的桥梁，现场即达成很多合作意向。本次论坛深入关注目前综合体设计与发展面临的问题，并将“投资—规划—甲方到设计人员—运营商”的产业链条连通，集合各方来一同探讨城市综合体的未来。会议期间，主办方也进行了现场问卷调查，参会代表普遍反映受益匪浅，同时也提出了更多中肯的建议。对此，我们也将悉心听取、着力改进，让我们共同期待2017年城市综合体高峰论坛更加精彩！
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